¿Para qué sirve valorar un inmueble?
La valoración de un inmueble puede necesitarse por diferentes motivos.
No sólo es útil para la venta del mismo, sino también para otras finalidades, como:
FINALIDAD TRIBUTARIA.
A la hora de pagar alguno de los impuestos asociados a los inmuebles y su compraventa, como son:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).
- Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP).
- Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales (AJD).
- Plusvalía (IIVTNU).
FINALIDAD CONTABLE.
Este ámbito es muy variado, dada la casuística de situaciones donde se requiere la valoración. Entre otros, los motivos son:
- Información financiera de entidades de crédito, operaciones, empresas, etc.
- Operaciones mercantiles (Fusiones, Operaciones Societarias, Concurso de Acreedores)
- Gestión de compraventa o alquiler.
- Subastas.
- Reparto de herencias.
- Separaciones de bienes en divorcios.
FINALIDAD FINANCIERA.
Para todo lo relacionado con el mercado hipotecario y asegurador, es necesario conocer el valor del inmueble. En concreto en las siguientes situaciones:
- Garantía hipotecaria.
- Recuperación hipotecaria.
- Adjudicación para venta rápida.
- Dación en pago.
- Patrimonio de instituciones de inversión.
- Patrimonio inmobiliario de Fondos de Pensiones.
- Coberturas de Compañías Aseguradoras
FINALIDAD JUDICIAL.
Se trata de todos aquellos casos en los que hay una disputa entre partes, y se requiere conocer el valor de un inmueble.
FINALIDAD ADMINISTRATIVA.
Se requiere para casos como:
- Determinación del patrimonio inmovilizado de una sociedad mercantil
- Proyectos urbanísticos (expropiaciones, recalificaciones, etc.)
- Actos catastrales