¿Por qué es recomendable registrar una propiedad?
El Registro de la Propiedad es una institución cuya labor consiste en agendar y tomar nota de todos los procedimientos legales que intervienen en un inmueble.
En el Registro de la Propiedad queda reflejada la vida de esa vivienda: cargas, hipotecas, embargos, etc.
A pesar de que no es obligatorio el registro de la propiedad, se trata de un trámite muy recomendable. Aporta protección al titular de la vivienda y luego facilita la financiación.
Aunque no es obligatorio registrar una propiedad, es necesario que conozcas cuáles son las dos principales ventajas que tendrías inscribiendo tu vivienda:
- La primera ventaja es que reconoce el derecho del titular de dicha vivienda. Esto es bueno para que nadie te usurpe tu vivienda y no puedan hacer negociaciones.
- Es un requisito a la hora de pedir una hipoteca. Cuando termines de pagar la hipoteca, deberás acudir al registro para que te de un papel que muestre que tu vivienda está libre de cargas. Dicho papel es el Certificado de Deuda Cero.
- Si tienes un posible comprador, éste verificará que tú eres el propietario de la vivienda, por lo que si no está registrada es posible que se eche hacia atrás en la operación.
Las ventajas están claras, pero los inconvenientes de no registrar una propiedad también son muchos, entre ellos que puede aparecer en el registro un propietario que no eres tú. Esto puede generar mucha inseguridad jurídica.
Por tanto es muy recomendable registrar la propiedad:
- El comprador quedará protegido si inscribe este derecho en el Registro.
- Quedará protegido frente a acreedores del vendedor.
- Queda protegido ante cargas ocultas que tuviera la vivienda.
- Nadie podrá perturbar su posesión.
- Nadie podrá adquirir ningún derecho sobre tu vivienda.
- Podrá obtener un préstamo hipotecario para financiar la vivienda, sólo si el comprador inscribe su derecho en el Registro y así el banco inscribirá la hipoteca, que garantizará la devolución del préstamo hipotecario.