¿Cómo tasar una vivienda? Métodos de tasaciones inmobiliarias

Existen diferentes métodos en función de ciertos criterios:

Método de comparación: es el método más utilizado. Se valora el bien objeto de tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características y cuyo valor sea conocido. La normativa exige como mínimo 6 inmuebles testigo que serán ponderados para asemejarlos al bien a valorar.
Método residual: cuando no es posible comparar ya que no hay suficientes inmuebles testigo de características similares. Se calcula el valor del inmueble con el que tendría construcción una vez finalizada y restar los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a esa fase.
Método de capitalización: cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas. Se calcula el valor mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas.
Método del coste: consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de tasación.