Seguros de propiedad o incendio
Los seguros de propiedad o incendio son pólizas diseñadas para proteger un bien inmueble (como una vivienda, local comercial, edificio, etc.) ante daños derivados principalmente de un incendio, aunque suelen incluir otros riesgos asociados si se amplía la cobertura.
A continuación te explicamos qué son, qué cubren, en qué se diferencian de otros seguros, y qué precios aproximados tienen:
¿Qué es un seguro de incendio o propiedad?
Un seguro de incendio es un tipo de seguro que cubre los daños materiales causados por fuego, explosiones y, en muchos casos, fenómenos relacionados como el humo o el calor.
Forma parte habitual de los seguros multirriesgo, pero también puede contratarse de forma independiente como una póliza básica para cumplir con ciertas obligaciones legales o contractuales.
Coberturas del seguro de incendio
Coberturas básicas (mínimas)
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Daños por incendio accidental
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Explosiones o implosiones
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Caída de rayo
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Gastos de extinción del fuego
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Desescombro y demolición
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Pérdida del valor del inmueble por el fuego
Coberturas opcionales (según aseguradora)
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Daños por humo o calor
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Daños por agua (si se añade)
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Reparaciones urgentes
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Pérdida de alquileres
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Daños a terceros por propagación del incendio (Responsabilidad Civil)
¿Qué bienes se pueden asegurar?
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Viviendas particulares
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Locales comerciales o industriales
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Oficinas
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Naves industriales
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Comunidades de propietarios
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Bienes en alquiler (como propietarios)
¿Es obligatorio un seguro de incendio?
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Hipotecas: En España y otros países, los bancos exigen al menos un seguro contra incendios sobre el continente (estructura del inmueble) como condición para conceder una hipoteca.
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Comunidades de propietarios: En algunas regiones es obligatorio (como en Madrid o Valencia).
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Locales o negocios: Muchas licencias de apertura exigen contar con un seguro contra incendios.
Precios del seguro de incendio
Dependen del valor del inmueble, el uso, la ubicación y el nivel de cobertura, pero aquí tienes una referencia:
| Tipo de propiedad | Precio anual aprox. (solo incendio) |
|---|---|
| Piso de 80 m² (uso vivienda) | 60 € – 150 € |
| Local comercial pequeño | 150 € – 400 € |
| Nave industrial | 500 € – 2.000 € o más |
| Comunidad de vecinos (básico) | 300 € – 1.500 € |
- Estos precios son orientativos. Puedes reducir costes si lo incluyes en un seguro multirriesgo, que además amplía coberturas.
Diferencia entre
| Seguro de incendio | Seguro multirriesgo |
|---|---|
| Solo cubre daños por fuego (y a veces humo, rayo, explosión) | Cubre incendio + agua, robo, cristales, RC, asistencia… |
| Más barato pero limitado | Más caro pero mucho más completo |
| Obligatorio en hipotecas | Opcional pero recomendable |
Recomendación
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Si solo necesitas cumplir una obligación legal (como por hipoteca), puedes contratar un seguro básico de incendio.
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Si buscas protección real ante múltiples riesgos, lo ideal es optar por un seguro multirriesgo de hogar, local o comunidad que ya incluya incendio entre muchas otras coberturas.